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2011年第一季度全市房地产市场运行情况分析
2011-06-03

 

一、市场运行基本情况

1、房地产开发投资有较大增加。1-3月份,全市房地产开发企业资金总量52.86亿元,比去年同期增加23.6%。全市完成开发投资16.31亿元,同比增长12.3%,其中中心城市完成开发投资9.54亿元,同比增长7.9%。

2、施工、新开工面积同比增长,竣工面积同比减少。全市施工面积793.55万平方米,同比增长41.8%,其中中心城市施工面积439.71万平方米,同比增长31.4%全市新开工面积104.38万平方米,同比增长60.3%,其中中心城市新开工面积67.63万平方米,同比增长61.3%全市竣工面积26.56万平方米,同比减少7.2%,其中中心城市竣工面积14.57万平方米,同比减少5.1%

3市场交易呈现下降现象。一是新建商品房成交量下降。全市累计销售商品房29.7万平方米,同比增加0.34%,其中中心城市销售10.56万平方米,同比减少18.77%。二是存量房交易量同比下降。全市交易存量房19.21万平方米,同比减少22.7%,其中中心城市交易存量房7.67万平方米,同比减少43.4%。

4、中心城市可售房源减少,供应相对不足。由于2010年中心城市商品房和商品住房销售较好,库存大量减少,目前可供房源相对不足。据统计,至3月份末,全市累计可售商品房面积110.32万平方米,同比增加30.99%,其中中心城市19.53万平方米,同比减少33%。全市累计可售商品住房63.59万平方米(合6465),同比增加14.39%,其中中心城市12.76万平方米(764),同比减少47.03%。

5、房价高位运行,同比涨幅偏大,环比略有下降。第一季度商品房平均销售价格为7384/平方米,其中一月为6984/平方米,同比增长39.85%,环比增长9.53%;二月为8995/平方米,同比增长103.83%,环比增长28.79%;三月为6174/平方米,同比增长6.36%,环比下降31.36%

二、当前房地产市场运行存在的主要问题和原因分析

1、中心城市新盘推出速度偏慢,可供房源相对不足。今年一季度,中心城市仅推出两个新盘,一是位于新罗区南城莲东人居板块的“东湖花园”,二是位于城北的“汇通·理想城”,其余一些项目,按供地时间和建设周期推算,本应在今年一季度或更早一些时间就开盘,但至目前还未向我局申报预售。统计显示,至三月底,累计可售商品面积仅19.53万平方米,同比减少33%,累计可售商品住房面积仅12.76万平方米,同比减少47.03%

   2、调控政策虽空前严厉,但房价依然坚挺,仅环比小幅回落。国办发[2011]1号文件(“新国八条”)的出台被社会称为史上最严厉的调控措施,无论在供应端还是需求端所提出的调控措施,其力度之大都是空前的。但统计表明,一季度中心城市的平均商品住房价格为6483/平方米,同比增长25.97%。这其中虽然有中心城市房源供应相对不足的因素,但更深层次的原因却是商品房的功能已由原来的居住属性逐渐演变为“金融衍生品”,买房抗通涨,买房能保值、增值,甚至买房能致富,已经成为社会的“共识”。在这种意识指导下,人们争相购房。要抑制房价上涨,不能仅从供应端增加有效供给,还应在需求端加强引导,鼓励自住型、改善型等合理消费,抑制投资投机行为。

三、二季度至年底的市场发展趋势预测

324市政府根据中央和省政府的部署,制定出台了《龙岩市人民政府关于进一步做好中心城市房地产市场调控工作的实施意见》,提出了中心城市2011年新建住房价格年度控制目标,并提出了7条措施,狠抓落实。可以预测,中心城市第二季度至年底的保障性住房和普通商品住房的供应会进一步增加,商品住房价格将会控制在合理水平范围内。

1、市场有效供应将增加。由于市政府及有关部门继续实行“三促措施”,对通过“招拍挂”取得的商住地块、村自用地、旧城改造地块,凡未开工建设的将督促其抓紧建设,确保项目及时开工,如期开盘。据了解,二季度至年底将有“万盛·凤凰城二期”、“清华御景”、“非凡SOHO”、“西湖人家”等13个项目陆续开盘,约可向市场提供5581套商品住房,缓解市场供应紧张状况。

2、房价过快上涨势头将得到有效遏制。由于市政府运用金融、税收等经济杠杆,并结合必要的行政手段加强对房价的监控。二季度后,中心城市的房价上涨势头将得到有效遏制,特别是“加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增税清算和稽查”;“控制商品住房预售价格,对申报预售的商品房项目,定价明显超过周边房价水平的不予审批,并责令调价。超过控制目标的暂缓办理”;“已办理预售许可的项目,开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的,暂时关闭其网上备案系统。所有在售项目公示后,如上调价格须向市房产部门提出申请,并按规定重新公示”等项措施的推出实施,将有效遏制房价上涨,切实将房价控制在合理水平范围内。

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